奢侈稅上路滿1年，市場卻很不給面子，台北市東區太平洋敦南大樓，昨日

(30)以每坪1453萬售出，成為全台新地王，不少建商更開始轉向中南部獵地，其

中台中市為傳產業大本營，在台商鮭魚返鄉，資金流回之際，七期重劃區每坪站

上40萬元大關，一向以標售商辦為主的戴德梁行，首度接受豪宅標售委託，標的

就是台中七期豪宅，單戶每坪最高標售底價為58萬元。

       戴德梁行總經理顏炳立表示，台中七期就如台北的信義計畫區，但台北信義

區房價每坪達250多萬，台中七期去一個「2」字頭就能買到，他認為兩者(台北

信義、台中七期)有一共通點，就是達到房市「住商分離」，居住環境良好，受到

有錢人青睞，他認為七期的土地即將被建商搶光，行情不會低，而是持續看漲。

       根據統計，台中市住宅推案量持續穩定成長，每年將近有1000億元，占全台

推案的12-15%，七期附近由於有公共建設、和74線道路、以及捷運計劃建設等交

通便利性，成為台中最火熱的豪宅區。

       顏炳立說，前年12月戴德梁行標售台中七期附近住宅區土地，每坪底價為

210萬元，來自台北和台中的投資人都有意搶標，有買方甚至私下斡旋，希望每

坪230萬元購買，但多方人馬競爭結果，以259萬元高價標出，再創市場新記錄，

今年5月份包括興富發、宏泰建設，也都前往中部獵地。

       只是也因為豪宅房價屢創新高，引起央行關注，市場傳出今年第2次理監事

會議，央行可能要求銀行提高豪宅貸款的利率、並降低貸款成數，顏炳立認為，

市場許多有錢的投資客，根本不需要向銀行貸款，對於口袋夠深的大戶來說，若

從台北到台中來看豪宅，會認為這是「歐洲的品質、非洲的價格」，金字塔頂端

的有錢人，是捧著大筆大筆現金追逐房地產。

       顏炳立認為，市場豪宅價格一旦拉抬，萬一同時帶動中古屋的行情後，政府

就算用奢侈稅打房也沒用；現在奢侈稅實施滿一周年，政府僅課到30幾億的稅，

跟預期的150億差很多，他認為，房價高漲最大原因，是政府調降遺贈稅至10%

造成的後果，有錢人資金只能往房地產流，因為股票市場可能在短時間內，股價

就掉3成，相較下房地產不太可能短時間崩跌，因此房市投資成為有錢人資金最

安全的避風港。                                                        台中法拍陽明房訊