根據山水資產管理統計全台法院釋出法拍屋總量，金融海嘯後2009年共釋出9

萬5737件，2010年、2011年續創新低，去年共5萬1551件，平均單月僅4000多件，

是2000年以來法拍量創新低。

鎖定大選後釋出

       住商不動產企研室主任徐佳馨分析，法拍屋增多，代表經濟景氣不佳，才會出

現房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額的「溺水屋」，以及付不出貸款的「斷頭

戶」，之後陸續流入法拍市場。

       建國資產管理總經理劉坤圖指出，前年與去年年初房市景氣好，不少債務人持

上月金額竟腰斬

       像是雅新實業內湖總部拍賣，就是債權人想在大選後拍賣，而延緩執行，明年

2~3月應該會有不少大型不動產釋出至法拍市場。 法拍屋拍定金額也逐漸下滑，徐

佳馨表示，大台北房市在2009年快速飆漲，造成投資客組團投資，進入法拍市場搶

物件。不過去年1月拍定金額77.84億元，到12月卻「腰斬」至30.38億元。

台中廣三降底價

       主要是上半年大型法拍也較多，例如5月台北市三陽忠孝大樓法拍，底價22.27

億元，卻拍出41.46億元天價。下半年奢侈稅上路，拍定金額及投標人數明顯降低，

指名拍賣僅有7月的「仁愛116」每坪土地單價創下826.6萬元，及9月北市內湖區洲

子街925.7坪土地，由長虹建設21.86億元標下。

快在第二季拍賣。                                                                             台中法拍陽明房訊