中國時報【文/黃繡鳳】

       在七期房價節節高漲，不少投資置產型客戶已悄悄將矛頭指向十二期，擬逢

低進場掌握後續增值空間。

       信義房屋水湳經貿店長邱冠達表示，十二期位於七期、中科和水湳經貿園區

，黃金三角的核心地帶，因地理位置適中，十二期將會走上黃金十年運勢，目前

已有帝璟、大城、惠宇、勇建、新業、龍寶、久樘、懋榮等知名建設公司陸續購

地推案。

       邱冠達說，十二期可躍升為台中房市明日之星的主因包括交通便利、人口磁

吸作用，以及緊臨逢甲商圈。就交通而言，其鄰近中山高和東西向中彰快速道路

，只要短短10分鐘即可到達烏日高鐵站，另外在中科路開通後，可連結到中科園

區，黎明路計畫開通到環中路，屆時還可銜接二號生活圈道路，交通位置樞紐，

南來北往都很方便。

       就人口磁吸作用來看，雖然十二期區內並沒有太多的重大建設，但是單單水

湳經貿園區所帶來的磁吸效應就足以吸納鄰近縣市的人力資源。邱冠達表示，水

湳經貿園區主分四個區塊開發，包括占地７５公頃綠地，未來設有大學城，以及

台中地標台灣塔、巨蛋和國際經貿園區會展中心，光是這些公共建設所吸納的就

業機會就足以吸引周邊鄉鎮人口遷入。

       另外十二期緊鄰成熟逢甲商圈和七期政經中心，增值性高，目前十二期重劃

區因建商看好，新推建案很多，當初建商在取得土地成本不高，大約每坪落在20

多萬元，所以新推建案比起七期高房價仍便宜很多，這兩年十二期土地交易頻繁

且地價上漲，房價未來增值性相當被看好。

       十二期是採取低密度開發，綠地及開放公設多，建商除了蓋大樓產品，也計

畫推出透天別墅。信義房屋逢甲十二期店長林建志表示，當初七期與中科剛規劃

時也沒被看好，不過事實證明重劃區加上緊臨政經中心，沒有道理不看漲，雖然

還需要一些時間，但是十二期未來發展可說是充滿增值性與抗跌性。

       他說，近期來店頭詢問看屋多為中科園區員工、榮總與澄清的醫護人員，或

是七期周邊辦公的上班族，以首購首換居多。不過他也坦承，目前十二期重劃區

內生活機能欠缺且空地多，除了新建案別無選擇，為遷就生活便利性，最後仍會

選擇在周邊購屋，像是逢甲商圈附近的上安學區，青海路、逢甲路或是至善路都

是首選。

       至於房價交易行情，目前新建案預售價格每坪約25-32萬元，臨逢甲商圈15

年內中古屋每坪約12-15萬元之間，十年內的中古屋約15-19萬元，臨水湳中清(

經貿園區以東)十五年內中古屋則大約9-12萬元左右。他並強調，受到歐債以及

國內股匯市的影響，部分原本不願售屋的屋主為了落袋為安，不但願意出售且議

價氛圍也比先前大，為自住客逢低進場的好時機。

                                                                                           台中法拍陽明房訊