中國時報【王莫昀╱台北報導】

       金融海嘯後，台北市房價快速攀升，連帶購屋人選擇產品，也產生明顯改變，

信義房屋調查顯示，台北市2009年第3季約有43.3％的民眾購買3房產品，但今年

第3季，3房占比僅剩36.1％，其中「3房2廳2衛」比重更是掉了6個百分點；反觀

小宅產品，在後奢侈稅時代，受到自住與收租置產型買方喜愛。

       永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，奢侈稅後，投資客、置產族群

縮手，導致中高總價、中大坪數產品交易量陷入低迷，首購族逐漸晉升為市場主

流，且因首購族多偏好21至30坪，總價落在1500萬元以下產品，因此目前中低總

價、中小坪數產品買氣，隨著首購族增加而占比日益提升。

       信義房屋統計內部成交資訊，標準格局3房2廳2衛的物件，雖然仍是當前北市

 交易佔比最高的產品，但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應，占比有逐漸減

少趨勢，但精華區的2房、套房等「小宅」產品占比，卻呈現增加。今年第3季北

市套房與2房的成交占比，已達43.6％，等於每10個成交的買方，就有超過4個在

台北市買小宅。

       信義代銷發現，新北市第一圈的精華區段，總價1200萬元以內的2房加車位，

是大台北首購相當喜愛的產品，往往新案一推出，賣最快的都是2房物件。除了部

分台北客向外移動購屋，也有人選擇留在台北市中心內，同樣預算坪數小一點也沒

關係。

       永慶房仲集團則發現，近來北投區、文山區小宅買氣頗旺。在北市購屋，對新

婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房產品絕對是最佳首選。

       黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較低檔的行政區，其中，文山區鄰

近北市市中心，且有捷運文湖線通過，若未來捷運環狀線完工，將大幅提高當地交

通便利性，目前文山區熱銷小宅產品主要分布於捷運周邊2房中古大樓、公寓小3房

產品，成交總價多介於700至1200萬元之間。

                                                                                  台中法拍陽明房訊