5月1日預售屋的新制度也跟著上路，主建物跟附屬建物以及公設，必須要分開計價，不過，可別以為這樣買房子會比較便宜，因為建商依舊把房子的總價不變，再依照比例去除主建物和附屬建物，只是比例的公式到底是怎麼算出來的？新制上路的第一天，連銷售人員也搞不清楚該怎麼解釋。

銷售副理：「這邊請，你現在所看到的，就是我們後陽台，也就是所謂的工作陽台的部分。」

來看預售屋，現在還得多解釋，陽台和主建物價格怎麼算？因為五一新制上路，公設，雨遮要和主建物要分開計價，儘管已經有了表格，只是這個公式怎麼算出來的？連銷售人員，也跟著一頭霧水。

銷售人員：「不是不能給記者，我們現在自己都搞不懂了，人家問我們怎麼答的出來？就按照公司過去的經驗，按照工程造價，按比例來算。」

比一比，新舊差別，以這間64.3坪的房子來說，以前買房子，都直接含公設的總坪數，乘上單價，就是房子的總價；現在政府勒令要分開算錢，建商也有妙招，乾脆總價不變，其中有6成買土地，4成買房子，再拆開來分主建物、陽台和公設，每坪大約21萬到41萬，看起來好便宜，實際上，程序更複雜，而總價不變，也同等於，換湯不換藥。

遠雄建設董座趙藤雄：「做生意就是講究成本，成本來源就是一個土地成本，一個是營建成本，再加上費用，費用各家公司會有所不同。」

五一新制上路的第一天，樣品屋裡湧進了不少的民眾，來看房子，建商還首創，擺了一個「消費者保護專區」，只是一堆法條，密密麻麻，民眾真的看的懂嗎？儘管公設、雨遮分開計價，到最後，恐怕還是會流於形式，對消費者而言，恐怕更佔不到便宜。