工商時報【記者高佳菁／台北報導】

央行邀請喝咖啡，銀行將全面撤銷首段利率低於1.5％的房貸後，匯豐銀、渣打銀等大型外銀與土銀、合庫等國銀業者近日已悄悄撤下低於1.5％的專案，並以1.5％做為房貸利率底線，換言之，除了公教專案外，未來市場上可能看不到低於1.5％的房貸利率。

配合央行房貸政策，銀行目前房貸業務大為縮減，但為擴展客層，銀行紛紛與房仲或建商合作，祭出一些優惠房貸吸客，且殺價競爭隨著政府對於房市一連串的打壓進入白熱化階段，利率戰場也從過去較敢殺價的外銀，延伸到老行庫。

如日前合作金庫為擴展房貸戶客層曾與建商合作，祭出首段利率下殺到1.25％，甚至比公教房貸1.30％還低，因為連較保守的大型老行庫業者都加入殺價競爭行列，引起央行關切，而且為了避免所有的銀行全面加入惡性殺價，央行一一找大型房貸銀行到央行喝咖啡。央行官員這次找銀行業者，不再「暗示」而直接開宗明義的表態，要求銀行現在房貸首段利率不可低於1.5％，只要是在公開的文件上，不管是廣告或者網頁，及對外宣傳文宣或任何的書面資料都不行。

尤其是銀行殺價最激烈的整批性房貸，銀行業者私下指出，在央行要求業者不能祭出低於1.5％房貸前，市場上利率殺得非常兇，尤其是外銀的房貸利率殺得最低，渣打銀跟建商合作，首段利率低於1％，而匯豐銀行也殺到1.1％，國銀也跟進，最低來到1.25％。

業者進一步指出，銀行搶房貸搶最兇的地區，又以新板特區、南港、內湖等指標建案又多、成交量較大，銀行對於這些地區的建案，利率殺價特別激烈。

不過，在央行明確要求銀行不能再推出低於1.5％的房貸利率之後，即便現在與建商尚在合作專案，銀行都全面撤回，由於央行這次強勢主導房貸利率，銀行業者不敢不從，近日紛紛撤回低利優惠房貸，重新推出新的房貸方案。

如合庫與某建案合作專案，原首段利率1.25％方案已撤掉，目前所有該行的房貸利率，最低都要1.5％，銀行業者表示，未來所有的房貸方案中，都不會再出現低於1.5％，不過為了提升競爭力，可能會從拉長首段利率的期限，或是從第2、3段利率進行調降。

而匯豐銀在3月下旬才推出的專案，首段利率1.1％，日前也已撤掉，原先階段式利率已取消，現今只剩一段利率且利率是1.5％；至於利率最低的渣打銀行，現在也在重新訂價，渣打銀行表示，預計近期就會調整房貸，隨著銀行一一撤回低利房貸，近期內在市場上應該看不到低於1.5％的房貸。