根據山水資產管理統計全台法院釋出法拍屋總量，金融海嘯後2009年共釋出9
萬5737件，2010年、2011年續創新低，去年共5萬1551件，平均單月僅4000多件，
是2000年以來法拍量創新低。
鎖定大選後釋出
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，法拍屋增多，代表經濟景氣不佳，才會出
現房屋現值已低於向銀行的貸款融資餘額的「溺水屋」，以及付不出貸款的「斷頭
戶」，之後陸續流入法拍市場。
建國資產管理總經理劉坤圖指出，前年與去年年初房市景氣好，不少債務人持
有的不動產，根本不用經由法院程序，先在仲介市場兜售，還可以賣得好價錢，使
得近兩年法拍數量釋出大幅減低，「如果今年房價大幅下跌，年底應該就會出現法
拍屋潮。」
山水資產管理執行副總丁建生分析，去年第四季，受到經濟景氣及總統大選影
響房市氣氛，不少債權人選擇先行停拍，也造成新釋出的法拍屋進一步減少。
上月金額竟腰斬
像是雅新實業內湖總部拍賣，就是債權人想在大選後拍賣，而延緩執行，明年
2~3月應該會有不少大型不動產釋出至法拍市場。 法拍屋拍定金額也逐漸下滑，徐
佳馨表示，大台北房市在2009年快速飆漲，造成投資客組團投資，進入法拍市場搶
物件。不過去年1月拍定金額77.84億元，到12月卻「腰斬」至30.38億元。
台中廣三降底價
主要是上半年大型法拍也較多，例如5月台北市三陽忠孝大樓法拍，底價22.27
億元，卻拍出41.46億元天價。下半年奢侈稅上路，拍定金額及投標人數明顯降低，
指名拍賣僅有7月的「仁愛116」每坪土地單價創下826.6萬元，及9月北市內湖區洲
子街925.7坪土地，由長虹建設21.86億元標下。
今年1月較受矚目的法拍案件，包括12日將進行二拍的台中廣三SOGO百貨部分
樓層，底價降到40.58億元；另外「太子敦南大樓」依照流入法拍需3個月時間，最
快在第二季拍賣。
台中法拍陽明房訊 
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