受奢侈稅衝擊，中部預售屋市場觀望氣氛濃厚，新成屋反倒成為下半年

市場主流。市調初估，僅計算七期新市政中心，近期就有聯聚、聚合發、精

銳及總太等新成屋案陸續進場，總銷金額將近500億元。

       業界指出，奢侈稅意外成為這一波豪宅新成屋的銷售護身符，受到15%

稅率影響，投資客與房仲業者都不敢輕易出手，市場物件急速縮減，部分仲

介公司還藉機出國考察、度假，擁有不受奢侈稅影響的新成屋建商，反而成

為這一波市場的大贏家。

       市調指出，七期新成屋市場近期陸續有聯聚「方庭大廈」、聯合發「榮

耀」、精銳「海德一號」、總太「東方帝國」等指標大案進場，多為總銷百

億元的規模。

       春耕房屋新市政店副總經理賴建道表示，大遠百購物中心將在年底落成

，為七期房市帶來利多，新市政中心的聯聚「方庭大廈」、七期南側的精銳

「海德一號」，近期成為市場上詢問度最高的個案。

       賴建道指出，奢侈稅6月上路後，投資客已打算長期經營，因此最近各仲

介公司手上物件不多，成交萎縮，客源有逐漸回流到建商手上的趨勢。現階

段仍是購屋者信心重建期，市場仍以一線品牌建商如聯聚、寶輝、龍寶、精

銳等為首選。

       以指標個案聯聚「方庭」大廈為例，目前每坪成交金額已達48萬元以上，

詢問度最高；聯聚「怡和大廈」最近也在市場買氣帶動下，即將銷售一空。

       位於市政北七路上正在交屋的聚合發「榮耀」，一樓店面銷售一空，住宅

部分來客也逐漸熱絡。對面的由鉅「大謙」，也有不錯的銷售佳績；七期南側

的精銳「海德一號」，由於面對文心森林公園，挾地點優勢，每坪售價也達40

萬元以上。

       立智公關總經理王耀斗表示，以往新成屋接近交屋期，就成為投資客、仲

介公司炒作的標的，也造成建商銷售壓力。如今受制於15%的奢侈稅影響，建

商反而得利。

                                                                                 台中法拍陽明房訊