〔自由時報記者劉志原／台北報導〕5年前，李姓男子以1215萬元向軍眷姚榴

新買入台北市「健安新城」眷村，因眷村有5年不能過戶規定，李某先入住，雙方

約定今年交屋，姚婦見房價已飆漲至3800萬元，竟1屋2賣，另以3300萬元將房子

賣給林女，台北地院判姚婦應賠償李某2930萬元。

加500萬違約金共2930萬

賠償2930萬元包括︰兩倍價金，外加500萬元懲罰性違約金，姚婦已85歲，委由兒

子尚洋國際旅行社負責人陳宜信處理訴訟，陳宜信目前出國，李某也到中國出差，

無法得知雙方回應，姚婦委任的律師林雅慧說，收到判決書後再決定是否上訴。

房仲業者指出，姚婦獲免費配發的房子是「34坪型」，屋內不含陽台實坪34坪，93

年起造，95年完工，鄰近健康國小及捷運站，權狀約75坪，連同車位使用權，目前

市價3700至3800萬元，月租金約4萬元，若姚婦敗訴確定，還是可賺近千萬元。

       李某主張，健安新城93年起造時，他與姚婦約定以1350萬元買入，先付1215萬

元，因眷村有交屋後5年內不得出售、交換、贈與或出典的規定，雙方簽約明定，

尾款於房屋完成5年後，也就是100年2月過戶時付清。

房價飆 改高價賣別人

       99年6月，李某居住房屋遭查封，他到法院詢問後發現，姚婦將房屋以3300萬

元賣給林女，已預收1200萬元，並簽本票給林女擔保，但林女發現1屋2賣後，立

即憑本票向法院聲請本票裁定，再要求法院查封房屋拍賣，李某認為姚婦違約，

要求賠償。姚婦主張，林女出價比較高，她有權與李某解約，另與林女訂約，李

某拿出雙方合約主張，95年付款時明訂，若違約除賠償一倍價金，另再賠償500萬

元懲罰性違約金。

       姚婦主張，合約中違約金太高，且依老舊眷村改建條例規定，房屋5年內不得

出售、交換，當年她與李某簽的合約應無效，台北地院審理認為，雙方約定5年後

出售過戶未違法，違約金是雙方本於契約自由原則所簽，判姚婦應依約賠償。

       李姓房仲業者指出，李某與姚婦間的糾紛，是眷戶買賣常見案例，「一切都是

房價飆漲所致」；陳姓、唐姓房仲業者說，簽約時先明定若違約，應賠償兩倍以上

價金，再加上一千萬元懲罰性違約金，再將房屋設定高額抵押，或許可避免賣方臨

到交屋時，不甘房價高漲而拒絕過戶。

                                                                                                台中法拍陽明房訊