比市價低1至3成 北縣17件案待審

2010年08月13日蘋果日報

【柯玥寧╱台北報導】房價高漲時代，比市價便宜1至3成的工業住宅應運而生；但不安全的工業住宅糾紛不斷，今年5月北縣府將工業住宅「金莊悅泉」通過變更為合法住宅，但路只走了一半，須待內政部都委會9月召開大會才有定論，屆時決議將影響目前掛進北縣府17件待審工業住宅變更案，涉及逾6千戶民眾權益。

買屋權益

近年北縣府鼓勵乙工建案就地合法化，但目前還未有任何一件工業住宅真正合法。北縣府城鄉發展局統計，扣除已送交內政部都委會審查的新莊「金莊悅泉」，另有17件工業住宅變更案掛件申請。北縣府城鄉局計畫審議科股長邱信智說，其中5件資料齊全已進入北縣府都委會審查，包括中和「元氣大鎮」、淡水「南加州」、三峽綠友建設案、泰山長群建設案、樹林古鼎建設案；9月的決議不影響其他個案審查狀況，仍鼓勵工業住宅案送審變更。

嚴格審圖杜絕糾紛

推出淡水「南加州」建案的國揚建設總經理彭紹齡認為，政府審查不會針對個案而異，希望能一併檢討通過，若第1件工業住宅案真正變更成功後，希望其他縣市也能以此跟進。
為杜絕工業住宅糾紛不斷，現在北縣乙工用地建物欲申請使用執照前，審圖都特別嚴格，北縣府工務局施工科科長王益翔說，若發現衛浴採分散配置，或房屋銷售時有住家用途廣告，會要求起照人簽具切結書，在核發使用執照後半年內須申請都市計畫變更，並繳納保證金。
以新莊「金莊悅泉」為例，大約每戶平均每坪分擔1萬元，現場銷售專案經理江世勇說，全區規劃41至130坪產品，等於每戶另負擔40至130萬元；看似負擔不小，但若變更成功，原本房價比市價低1至2成的工業住宅立刻翻身，住戶將成最大受益者。
相較於北縣鼓勵就地合法，北市則是從嚴處置，北市府建管處發言人高文婷說，從今年1月起，北市工業用地上的建案在請得使照前須先繳交保證金，交屋3年內，若建管處檢查發現違規當住宅使用，將沒收保證金，希望以此墊高房價，杜絕工業住宅案再生。

業者：接受度漸佳

信義房屋代銷部協理呂信銓說，近期工業住宅案建造及規劃品質媲美一般住宅，又比市價便宜1至3成，且房屋稅及電費都可申請等同於一般自用住宅，買方接受度愈來愈大。不過仍有其缺點，例如核貸成數偏低，最危險的是鄰居可能開工廠。

購買工業住宅與一般住宅比較

資料來源：《蘋果》採訪整理