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房市春燕到 資產配置回穩 台中2月成交量成長27.8%最多

 

記者曹逸雯/台北報導

龍年開春即一掃農曆年前的房市冷颼颼市況,在投資氣氛逐漸轉佳的狀況下,2月房市悄悄回溫,根據房仲業者觀察,2月成交量已明顯較1月增加,以全台六個主要都會區來看,以台中市增加27.8%最多,其次是新北市的20.6%。

根據有巢氏房屋針對2月截至20日為止的交易量,與1月同期相比發現,全台六大都會區成交量都有明顯增加,其中以台中市增加27.8%最多;新北市位居第二,增加20.6%;房市觀察指標的台北市則是排名第三,也成長13.7%;台南市增加11.1%,都有1成以上的增幅;至於高雄市與桃園縣也分別有7.2%與3.2%的增幅。

有巢氏房屋發言人副總劉炳耀指出,農曆春節過後,股匯齊揚,市場有了春天的氣息,同時也帶動房市交易量回穩,至於扮演房市推手的是那些族群呢?根據有巢氏針對雙北市2月客層統計資料顯示,台北市以換屋為主力,佔30.6%,值得注意的是,資產配置大幅增加,從1月的21.2%爬升至2月的28.7%;新北市則仍以首購為大宗,佔比33.7%,但換屋族群逐漸回籠,佔32.5%,顯示在整體經濟前景看好的狀況下,民眾購屋信心回穩,買氣升溫。

若觀察前三名都會區內的成交量可以發現,台中市以西屯、北屯成交量最多,而新北市則是中和、汐止最受青睞,至於台北市,則以內湖、文山為首選。劉炳耀表示,六大都會區成交量之所以增加,主要是目前房市仍以自住客為主,購屋剛性需求強烈,在總統大選結果底定,加上景氣回溫,房市成交量即向上攀升,從主要成交的行政區中即可窺之一二,都是投資氛圍不濃厚,屬於首購或換屋為主的區域。

從雙北市購屋動機來看,台北市以換屋為主要動機,佔30.6%,劉炳耀表示,由於台北市總價高,並非一般首購族群可以負擔得起,一直以來都是以換屋族群為大宗,不過,值得注意的是,根據2月的成交資料統計,資產配置佔比為28.7%,相較於奢侈稅實施後的去年下半年資產配置僅有24.6%,而1月更衰退至21.2%,已有大幅回升的跡象,顯示市場信心逐漸恢復,長期投資置產比例已明顯成長。

反觀新北市的購屋動機,則可看出仍以首購族群為主,2月佔比33.7%,雖然較去年下半年的41.8%減少許多,但仍是市場主力,劉炳耀指出,在農曆年後,全球經濟利多訊息頻傳,歐債問題可望有解,兩岸關係持續穩定發展,國內經濟也逐減趨穩,宛如吃下定心丸,民眾購屋、投資信心也因此大增,長期投資置產比例也因此增加。

資料來源http://tw.news.yahoo.com/房市春燕到-資產配置回穩-台中2月成交量成長27.8-最多-042207107.html

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