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住展房屋網 (2011-05-27)

 

惠昇建設總經理莊季雄表示,從區域來看,西區美術館附近、北屯十一、十二期重劃區、西屯區中科附近及七期重劃區都是推案的熱門區域。在產品方面,莊季雄認為,總價五百萬元至七百萬元的產品將主導市場,並佔市場五成左右的比例,惟價格受奢侈稅的影響,則較去年約有一成左右的下調。

莊季雄表示,儘管台中房市受奢侈稅衝擊,及銀行緊縮銀根影響,使台中住宅需求有減緩跡象,但在整體人口成長力道依舊強勁的帶動下,今年自住客層的住宅需求應不至縮減。再者總統大選在即,開放大陸人士來台自由行及兩岸政策將更明朗化,台中仍會是最直接受惠地區。

莊季雄認為,在台中市各期重劃區裡,八期重劃區是綠地比率最高的區域,由於七期重劃區的光環太過搶眼,掩蓋八期重劃區的這個特點,所以八期重劃區的房價從過去的每坪十幾萬元,上漲到目前的二十至三十萬元之間,看起來似乎漲了很多,但與七期的房價漲幅相比,增值的潛力雄厚。

莊季雄指出,奢侈稅出籠後,台中推案市場不僅來客少,客戶開口動輒打七折,甚至六折,業者無法接受,根本無法成交,但現在看屋的民眾已較有「誠意」,一般從八五折談起,成交量因此明顯提升。

他說,六月奢侈稅上路後,看屋買屋人潮,主要還是以自住需求為主,看屋人中換屋和首購各有一定比例,但多為菁英階層,其中,中高以上收入的小家庭、教授、醫師、投顧業者及傳產企業最多。

莊季雄說,五、六月市場已見回溫,這一波購屋者除因低利率因素外,也有很多台中縣民眾看好縣市合併升格後,台中市建設資源增加,交通生活便利性可望提高,展開移民行動。他表示,目前看屋以自住型客戶為主,來客年齡集中在三十至四十五歲白領階級,主要以房價較新市政中心低的七期南側、八期重劃區為主,購屋坪數需求則多在五十至八十坪。

莊季雄說,奢侈稅對自用客的影響應該不大,他建議自用客應該有「危機入市」的正確觀念。他分析台中房市最火紅的地區,仍集中在七期、八期、西屯中科與美術館周邊,也就是所謂的「金磚四區」,區內精華地段房價每坪仍有三十萬元的行情,至於豪宅產品每坪更可上看四十至四十五萬元。

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