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台銀調利率 房貸戶不必急著搬家 更新日期:2009/10/06 20:50 (中央社記者林沂鋒台北 6日電)台灣銀行調整存款利率,部分房貸戶的房貸利率將調升。永慶房仲集團契約部經理陳俊宏今天表示,短期內對房貸利率影響不大,房貸戶不需急著讓房貸「搬家」,應仔細精算成本。 陳俊宏表示,目前大部分的房貸利率都是指數型房貸,一旦銀行利率調整,房貸利率也會隨之變動。 不過,大部分房貸利率都是參考台銀等 6家公股銀行一年期定存固定利率平均值而定,陳俊宏說,台銀率先調整利率,只占1/6,除非其他5家銀行都立即跟進,短期內對房貸利率影響不大。 陳俊宏也說,畢竟台銀是公股銀行的指標,長期來看,其他銀行跟進的機會不小,指數型房貸應該會隨之調整,消費者到時就會感受到房貸利息增加的壓力。 房貸戶是否要視利率調整幅度,讓房貸「搬家」?陳俊宏建議房貸戶,不必急著做決定,還是要仔細精算成本。 陳俊宏表示,房貸搬家還必須負擔包括「規費」、「代辦費」,費用多寡視房貸額度而定,如果規費與代辦費的支出,大於房貸搬家節省的費用,就不建議民眾將房貸搬家。 他舉例表示,房貸戶如果將貸款搬到其他銀行,必須到地政事務所辦理重新設定抵押,請代書辦理設定與塗消的費用大概是新台幣6000到8000元。 另外,還有地政單位規費,以1000萬元的貸款案件為例,要收 1萬2000元的費用。房貸搬到其他銀行,還有些開辦費的支出,房貸戶一定要仔細評估。 陳俊宏表示,台銀調整利率,再加上澳洲央行升息1 碼,低利率的時代可能慢慢走入歷史,過去因為低利率,還款並非最好選擇,但在利息加重的影響下,有閒錢的房貸戶可以考慮先還款。981006 資料來源http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/091006/5/1sgj8.html
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