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北市中古屋銷售天數拉長至72.1天
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北市中古屋銷售天數拉長至72.1天

作者:MyGoNews廖賢龍
時間:2012-10-10
  • 台北市中古屋銷售天數增加9.8天拉長至72.1天
台北市中古屋銷售天數增加9.8天拉長至72.1天
新聞摘要
  • 台北市中古屋銷售天數增加9.8天由七月62.3天提高至九月的72.1天

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】實價登錄上路後,雖然看屋客看似增加,但交易狀況仍差強人意。住商不動產企劃研究室統計2012年7月到9月直轄五都去化天數後發現,在去化天數部分,呈現全面性的增加,其中台北市增加9.8天由7月62.3天提高至72.1天,相對平穩的台南市也增加1.1天,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,從代表買賣雙方價格認知的銷售速度的去化天數,可以看出在實價登錄上路後,交易難度更大為提高,買賣兩造在價格上共識持續分歧,買方加價有限,現階段看起來,似乎賣方要多讓步才有成交機會。

 

從去化天數可以發現,台中以北表現不佳,和7月相比,9月去化天數均大幅增加,徐佳馨分析,會有這種狀況,主要應是面對市場上公開標售不斷寫下新高,讓屋主信心大振,因此價格持續堅穩,但對買方來說,一方面實質所得並未增加,二方面又遇到銀行貸款緊縮,買方加價有限,也讓案件出售效率變差。反觀南部,除了價格優勢,不少屋主抱著獲利了結的心態,也是去化天數維持平穩的重要原因。

 

 

在去化天數增加的背後,其實也呈現個案表現落差大的現象,徐佳馨指出,不可諱言,在奢侈稅後,許多物件都還在兩年期間,因此無法釋出,出現在市場上的優質物件較過去少,而這類銷售天數極短,甚至短短一兩週內就成交,但條件較差的物件往往一掛數月也乏人問津。這又以高總價豪宅產品或是三四房以上住宅居多。實價登錄後,買方對於價格敏感度提高,對於過度偏離市場行情的標的不易買單,加上銀行對於貸款條件越發緊縮,也讓個案成交落差越發懸殊。
 

綜觀未來幾個月後的市場,徐佳馨認為,實價登錄的不確定感仍在,對於自住客戶或是置產客戶都有影響,加上外環境對買方並不友善,預估買賣雙方磨合仍需要相當時間。

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