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主旨
房貸利率1字頭難上加難
內容

華南銀彰銀全面嚴控負債比 首購族門檻增

                                                                                         
銀行全面嚴控負債比,未來首購族房貸利率想拿到1字頭變難。

條件嚴格


【廖珮君、黃國棟╱台北報導】

        首購族想拿房貸利率1字頭,愈來愈難。華南銀、彰銀等行庫,今年起對房貸戶全面嚴控「負債比」,華南銀已大舉調降負債比,從70%降到50%,負債比50%以上,房貸成數砍0.5成,彰銀則是支出超過所得2倍就嚴審。

目前包括華南銀、彰銀、土銀等大型行庫,首購族仍有機會貸到2%以下,約1.98%左右,但想拿到低率,條件愈來愈難。

房市交易萎縮

        行庫主管說,今年房市交易量恐持續萎縮,各行庫已全面嚴控不動產貸款,據了解,某大型行庫2月排除農曆過年季節性因素後,2月房貸新承作量還較去年同期大減1/4,萎縮情況相當嚴重。
華南銀副總李宗賢說,今年起華南銀已將房貸戶的收入負債比,從目前70%降到50%,也就是說,負債比50%以下的優質客戶,在大台北地區,才可貸到最高8成5,若是負債比超過50%,則砍0.5成,如大台北地區只剩8成。
例如小王每月收入3萬元,過去支出2.1萬元(負債比7成),在大台北區仍可貸到8成5,但是現在收入要提高到4.2萬元以上(負債比5成)以下,才可維持8成5的貸款成數,等於小王買房,得提高收入、否則就得提高買房自備款。
彰銀也嚴控「負債比」。彰銀總經理施建安表示,如果支出超過所得2倍,例如每月賺3萬,卻支出6萬,想拿到房貸低率,就會提高2個層級來審,例如從區域中心的專員,提高到組長層級審核。

提高審核層級

        施建安說,目前彰銀對首購族,仍提供一段式的1.98%低利房貸,條件是比照青年安心成家貸款專案的資格,如滿20歲者且名下未有自住宅等,但已嚴控負債比。
其他行庫,如台銀則採提高房貸利率、高成數貸款縮減寬限期因應。台銀上月起已調高房貸利率0.1~0.2個百分點,調整後,自用住宅貸款利率約在2.4%~2.5%,一般房貸利率則提高到2.5~2.6%。


各行庫房貸政策

議價空間增加

        台銀除自用住宅寬限期維持3年之外,一般房貸寬限期縮短為1~2年;調整之後房貸成數如果是7成5者,寬限期剩1年,成數7成5以下者,寬限期最長也只有2年。
玉山銀行總經理黃男州表示,去年國內房市交易量約32萬件,是近年來最低的一年,也因房市交易量萎縮,民眾買賣不動產價格的談判空間也大。
目前玉山銀房貸的成數與利率,黃男州說,若是首次購屋者,貸款成數平均7成;非首貸族則為5成5。


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