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主旨 | 全台房屋委售量大增 台中市2年增97%居冠 |
內容 |
作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年10月28日 上午8:45
房市交易量低檔徘徊已有大半年,加上明(104)年可能實施房地合一實價課稅,屋主售屋的意願不斷增加,市況轉變為買方市場。根據房仲業者統計旗下網路賣屋委售量,近2年內全台委售量平均增加48.9%,其中以台中市增加97%最多,賣壓加劇後,房價漲幅也因此收緊,7都皆下降到10%以下,顯示「賣壓增、價趨緩」。不過網路物件點閱率全台平均增幅85.1%,顯見只要價格合理,仍然有成交可能。
永慶房仲網統計近2年內7都的網路委售量,發現整體數量在2年內新增了48.9%,以台中市今(103)年9月委售量數據,因縣市合併題材激起舊縣區補漲,加上重劃區推案量大,較前(101)年同期上揚了97%,居全台之冠,其次則為桃園縣,受惠於升格、機場捷運、航空城等大型建設,近年房市炒熱,委售率增加82.8%,位居亞軍。至於台北市、新北市反而僅增加2.7%、12.7%,賣壓相對比其他5都小。
由於房市供過於求,價格已無法再有顯著拉抬,比較網路開價變化,今年全台開價漲幅皆明顯低於去(102)年,大多在10%以下。其中桃園縣價格漲幅從去年的24.2%下修到4.3%,修正情況最大,台南市也從20.7%的上漲幅度滑落到10.7%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,由於物件多出1倍,導致開價出現疲態,加上央行限貸,強制讓房價下修,迫使市場轉向自住買盤。
儘管目前交易量呈現低檔,但從網路點閱率觀察,買方看屋意願愈來愈高昂。今年全台買方點閱率較前年同期增加85.1%,成長最多的縣市依次為為桃園縣150%、台中市131.4%及新竹縣111.4%,雖然房市受到政府壓抑,但隨著投資客逐漸退場,自住族開始願意放膽看屋,顯示其實買方仍然有意進場買房,不過價格修正尚未到位,呈現高度觀望、低度進場的態勢。
對於未來房市,黃舒衛認為,當前民眾消費信心仍然偏向保守,加上升息、房地合一、選舉…等不確定因素,都還沒有完全定案,建議有意賣房的屋主不應過度樂觀經濟復甦,反而應適度讓價,讓資金「落袋為安」,否則未來部分區域的委售量過大,可能出現多殺多的風險。
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